كل ما تحتاج معرفته عن قانون التصالح في مخالفات البناء في مصر
يعد قانون التصالح في مخالفات البناء أحد التشريعات المهمة في مصر، والذي أصدر بهدف تنظيم وتقنين أوضاع المباني المخالفة، وتحقيق الاستقرار العمراني ومع مرور الوقت، تم تعديل قانون التصالح في مخالفات البناء 2023 ليشمل المزيد من الحالات والمناطق، إضافة إلى تيسير الإجراءات للمواطنين، ولكن يبقى السؤال الأهم هو من هم المعفيين من قانون التصالح في مخالفات البناء، وما هي الحالات التي لا يشملها القانون؟ كما أن قانون التصالح في مخالفات البناء بدون ترخيص أصبح أحد أبرز المحاور التي تهم الجميع.
ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء
قانون التصالح في مخالفات البناء هو تشريع يتيح للمواطنين المخالفين تسوية أوضاعهم القانونية مقابل دفع رسوم محددة، كما يمثل القانون فرصة لتحقيق الاستقرار القانوني لملايين العقارات التي بنيت دون ترخيص أو مخالفة للاشتراطات البنائية، مع الحفاظ على سلامة البنية التحتية والتنظيم الحضري.
شروط قانون التصالح في مخالفات البناء 2023
لضمان تطبيق القانون بطريقة توازن بين حقوق الأفراد والمصلحة العامة، حدد المشرع مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لقبول طلب التصالح، وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- يجب أن تكون المخالفة قد ارتكبت قبل تاريخ سريان القانون، والمخالفات التي حدثت بعد ذلك لا يمكن التصالح عليها.
- يلزم أن يكون العقار آمن من الناحية الإنشائية، بحيث لا يشكل خطر على السكان أو المناطق المحيطة.
- يسمح بالتصالح في حالة تغيير استخدام المبنى (مثل تحويله من سكني إلى تجاري) إذا لم يكن ذلك مخالف للاشتراطات المعتمدة.
- يجوز التصالح على البناء على الأراضي الزراعية في حالات محددة، مثل المباني القائمة داخل الأحوزة العمرانية أو بالقرب من التجمعات السكنية.
- يشترط الحصول على موافقات من الجهات ذات الصلة، مثل هيئة الطيران المدني أو الجهات المعنية بشؤون الدفاع والأمن القومي، لضمان توافق المبنى مع المعايير الخاصة بها.
المعفيين من قانون التصالح في مخالفات البناء
رغم شمول القانون لفئات واسعة من المخالفات، إلا أن هناك حالات مستثناة بوضوح لضمان حماية بعض المصالح العليا للدولة والمجتمع، وتشمل قائمة المعفيين ما يلي:
- المباني التي تشكل تهديد للسلامة العامة لا يمكن التصالح عليها، حيث تعتبر سلامة السكان أولوية.
- المباني القائمة على أراضي الدولة لا يشملها القانون إلا إذا تم تقنين وضع الأرض مسبقًا.
- أي مبنى يتعدى خطوط التنظيم أو يقع في مسارات خطوط البنية التحتية (مثل الكهرباء والغاز) يعتبر غير قابل للتصالح.
- لضمان الحفاظ على التراث الثقافي والبيئي، لا يشمل القانون المخالفات التي تقع ضمن هذه المناطق.
- المباني التي تتجاوز الارتفاعات المقررة من قبل هيئة الطيران المدني أو الجهات المختصة بالدفاع الوطني.
خطوات تنفيذ قانون التصالح فى مخالفات البناء
إذا كنت تمتلك مبنى مخالف وترغب في تقنين وضعه، هناك إجراءات محددة يجب اتباعها، وإليك خطوات التصالح:
- يبدأ التصالح بتقديم طلب رسمي إلى الجهة الإدارية المختصة، مثل الوحدة المحلية أو المركز التكنولوجي، مع سداد رسوم الفحص المقررة.
- يجب إرفاق مستندات تثبت ملكية العقار وتاريخ المخالفة، بالإضافة إلى تقارير هندسية تفيد بسلامة المبنى.
- تقوم لجنة متخصصة بفحص الطلب ومراجعة العقار للتأكد من استيفائه لشروط السلامة والمعايير القانونية.
- تحتسب قيمة التصالح بناءً على طبيعة المخالفة، موقع العقار، ونوع استخدامه (سكني، تجاري، صناعي).
- بمجرد قبول الطلب، يتعين على المالك سداد قيمة الغرامة المحددة، وفي حالة العجز عن الدفع دفعة واحدة، يمكن تقسيط المبلغ وفقًا للوائح.
- تصدر شهادة التصالح بعد استكمال الإجراءات، وتعتبر وثيقة رسمية تثبت تقنين وضع المبنى.
الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء
تضمنت التعديلات الأخيرة على قانون التصالح في مخالفات البناء تحسينات تهدف إلى تسهيل الإجراءات وزيادة الإقبال على التصالح، ومن أبرز هذه التعديلات:
- أتاح القانون التصالح على مخالفات لم تكن مشمولة سابقًا، مثل بعض حالات البناء على الأراضي الزراعية.
- مددت الحكومة فترة تقديم طلبات التصالح، مما يمنح المواطنين مزيد من الوقت لتسوية أوضاعهم.
- لدعم سكان القرى والمناطق ذات الدخل المحدود، تم تخفيض قيمة الغرامات بشكل كبير.
- أصبح بإمكان المواطنين متابعة طلبات التصالح وسداد الرسوم عبر منصات إلكترونية، مما يقلل من التعقيدات الإدارية.
آخر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء على الأرض الزراعية
شهدت الأشهر الأخيرة تطورات ملحوظة فيما يتعلق بالمباني المخالفة على الأراضي الزراعية، وأطلقت الحكومة مبادرات لتقنين وضع هذه المباني دون الإضرار بالرقعة الزراعية، شملت هذه المبادرات التعاون بين وزارتي الزراعة والتنمية المحلية لضمان تطبيق القانون بشكل متوازن.
أهمية قانون التصالح في مخالفات البناء بدون ترخيص
يشكل قانون التصالح في مخالفات البناء خطوة محورية نحو تعزيز الاستقرار الاجتماعي والتنظيم الحضري، ويحقق القانون عدة فوائد، منها:
- يضع القانون حد للبناء غير المخطط الذي يهدد البنية التحتية كما تسهم الغرامات في تمويل مشروعات التنمية وتحسين الخدمات.
- يضمن القانون عدم التعدي على الأراضي الزراعية أو المناطق ذات الطبيعة الخاصة.
- يوفر التصالح وثائق رسمية تضمن حق الملكية وتحمي المواطنين من النزاعات القانونية.
اسئلة شائعة عن قانون التصالح في مخالفات البناء
هل يمكن تقديم طلب التصالح بعد أن تم إزالة المبنى المخالف؟
لا يمكن تقديم طلب التصالح على المباني التي تم هدمها بالفعل، حيث يشترط القانون أن تكون المخالفة قائمة وغير مدمرة، إذا تم إزالة المبنى المخالف، لا يمكن تقنين وضعه.
هل يتم قبول طلبات التصالح في المخالفات التي تمت في المناطق المحظورة مثل المناطق السياحية أو الطبيعية؟
لا يتم قبول طلبات التصالح في المناطق التي تم تحديدها كمناطق محظورة، مثل المناطق السياحية أو المحميات الطبيعية، وذلك حفاظًا على البيئة والموارد الطبيعية.
هل يمكن للأشخاص الذين قاموا بالبناء بدون ترخيص التصالح على المباني بعد بيعها؟
نعم، يمكن للبائع أو المشتري تقديم طلب التصالح على المبنى المخالف بشرط أن يكون المالكون الحاليون أو السابقون يمتلكون المستندات اللازمة لإثبات الملكية، وأن المبنى مستوفي للشروط القانونية للتصالح.
هل يمكن للمواطنين الذين يمتلكون عقارات مخالفة في مناطق نائية أو غير مأهولة تقديم طلبات تصالح؟
نعم، يمكن تقديم طلبات التصالح للمباني المخالفة في المناطق النائية، بشرط أن تكون المخالفة مستوفية لشروط السلامة الإنشائية وأن تتوافق مع الخطط العمرانية المعتمدة.
اقرأ أيضا: كراسي بلاستيك قوية
هل هناك إعفاءات خاصة للفئات ذوي الدخل المحدود أو محدودي القدرة المالية في قانون التصالح في مخالفات البناء؟
لم يتم تحديد إعفاءات صريحة لهذه الفئات في القانون، لكن يمكن في بعض الحالات التفاوض على تخفيض الرسوم أو تقسيط المبالغ بناءً على الوضع الاجتماعي والاقتصادي للمتقدم.
يمثل قانون التصالح في مخالفات البناء خطوة هامة نحو تنظيم قطاع البناء في مصر، وتوفير حلول قانونية للمواطنين الذين قاموا ببناء عقارات مخالفة، مع التعديلات الجديدة في قانون التصالح في مخالفات البناء 2023 وتوسيع نطاقه، أصبح بإمكان العديد من المواطنين تقنين أوضاعهم القانونية بشكل سهل وآمن ولكن، من المهم أن يكون الجميع على دراية بالـ المعفيين من قانون التصالح في مخالفات البناء وأحدث التغييرات مثل قانون التصالح في مخالفات البناء بدون ترخيص، بالإضافة إلى متابعة آخر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء على الأرض الزراعية، يبقى القانون فرصة للمواطنين للالتزام بالقوانين البنائية، مما يساهم في تطوير بيئة عمرانية مستدامة وآمنة في مصر.
اقرأ أيضا: مكتب شغالات باليوم
اقرأ أيضا: طباعة مجات مدينة نصر
اقرأ أيضا: valentine flower sale
