قانون البناء الموحد الجديد وعدد الأدوار المسموح بها

يعد قانون البناء من القوانين الأساسية التي تنظم عمليات البناء والتشييد في مصر، ويهدف إلى ضمان سلامة وجودة المنشآت، مع التطور العمراني والزيادة السكانية، تم إصدار قانون البناء الجديد لتلبية هذه التحديات، حيث يتناول تنظيم عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد ويحدد الاشتراطات الخاصة بكل منطقة، كما أن قانون البناء الجديد في القرى يساهم في تنظيم البناء في المناطق الريفية ومن جهة أخرى، يسعى قانون البناء الموحد إلى توحيد الإجراءات وتسهيل الحصول على التراخيص، مما يسهم في تسريع وتيرة البناء وتطوير القطاع العمراني في البلاد.

قانون البناء وتاريخ تطوره

صدر قانون البناء لأول مرة في مصر في عام 2008، وكان يهدف إلى تنظيم مختلف جوانب البناء والتشييد في البلاد، مثل اشتراطات البناء، والحصول على التراخيص، ومتطلبات السلامة، بالإضافة إلى تحديد عدد الأدوار المسموح بها في المباني، لكن مع تزايد النمو السكاني وتطور المشاريع العقارية في المدن الكبرى والمناطق الريفية، أصبح من الضروري إجراء تعديلات في هذا القانون لمواكبة هذه التغيرات.

في السنوات الأخيرة، بدأ الحديث عن الحاجة إلى قانون البناء الجديد الذي يسعى لتجاوز التحديات التي أفرزتها النسخة القديمة من القانون، وذلك من خلال تسريع الإجراءات، والحد من التكدس الإداري، وتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين في القطاع العقاري، قانون البناء الجديد يتيح العديد من الفرص والتسهيلات، لكنه يفرض في الوقت ذاته بعض القيود التي تهدف إلى تنظيم النمو العمراني بطريقة أكثر استدامة.

قانون البناء الجديد وعدد الأدوار المسموح بها

أحد أبرز التعديلات التي تم إدخالها في قانون البناء الجديد هو تحديد عدد الأدوار المسموح بها في المباني، وهو أمر بالغ الأهمية، خصوصًا في ظل النمو العمراني السريع في المدن الكبرى.

إلا أن قانون البناء الجديد يأخذ بعين الاعتبار عرض الشوارع ومدى استعداد البنية التحتية لاستيعاب هذه التغيرات، كما يشمل القانون الجديد فئات متعددة للمباني، بناءً على عرض الشوارع وخصائص الأرض.

عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد في المباني في الشوارع ذات العرض الأقل من 8 أمتار

في المناطق التي تمتاز بشوارع ضيقة يقل عرضها عن 8 أمتار، يحظر القانون بناء أكثر من طابقين علويين فوق الأرضي، ويهدف هذا التنظيم إلى الحد من الازدحام، وضمان سهولة الحركة في الشوارع الضيقة، حيث إن إضافة أكثر من طابقين قد يتسبب في عواقب سلبية على مرور المركبات وحركة الناس في هذه الأماكن.

عدد الأدوار المسموح بها في الشوارع التي يتراوح عرضها بين 8 و12 متر

بالنسبة للشوارع التي يتراوح عرضها بين 8 إلى 12 متر، يسمح قانون البناء الجديد ببناء ثلاثة أدوار فوق الأرضي، وهذا يعد تعديل مهم في القرى والأحياء المتوسطة الحجم التي شهدت نمو سكني سريع في السنوات الماضية، حيث يساعد القانون الجديد في تنظيم هذه العملية وضمان التوسع الرأسي بشكل ملائم للبنية التحتية.

عدد الأدوار المسموح بها في الشوارع ذات العرض الأكبر من 12 متر

في المناطق التي تتمتع بشوارع واسعة عرضها أكثر من 12 متر، يسمح القانون ببناء دور أرضي بالإضافة إلى أربعة أدوار علويين، كما يعتبر هذا التنظيم مناسب للأحياء السكنية في المدن الكبرى، حيث توجد مناطق مكتظة بالبشر تتطلب بنية تحتية قوية ومتطورة قادرة على استيعاب هذا النوع من البناء دون التأثير على الحركة المرورية أو البيئة الحضرية.

قانون البناء الجديد في القرى

لم تقتصر التعديلات التي أجراها قانون البناء الجديد على المدن فقط، بل شملت أيضًا القرى والمناطق الريفية التي شهدت تطور عمراني ملحوظ ففي الماضي، كانت القرى تبنى وفقًا لظروف وأحكام خاصة لم تراعي النمو السكاني السريع والاحتياجات المتزايدة للبنية التحتية، وفي قانون البناء الجديد في القرى، تم إدخال بعض التعديلات التي تهدف إلى تنظيم البناء في القرى بما يتناسب مع الوضع الراهن، بحيث يتم الحد من التوسع العشوائي مع مراعاة خصائص كل منطقة.

• يسمح القانون ببناء دور أرضي بالإضافة إلى دورين علويين في معظم القرى التي تتمتع بشوارع عريضة.
• تم وضع قيود صارمة على البناء في بعض القرى ذات البنية التحتية الضعيفة، لتجنب الضغط الزائد على الموارد المحلية مثل شبكات المياه والصرف الصحي.
• في بعض القرى التي تشهد معدلات نمو سكاني مرتفعة، يتم السماح بتوسيع البناء وفقًا لاشتراطات خاصة تتعلق بنوع الأرض وطبيعة المنطقة.

قانون البناء الموحد وتوحيد الإجراءات

بجانب التعديلات الهامة التي طرأت على قانون البناء الجديد، ظهرت حاجة ملحة لإنشاء قانون البناء الموحد، الذي يهدف إلى توحيد كافة الإجراءات المتعلقة بالبناء في جميع أنحاء مصر، يشمل هذا القانون مجموعة من التشريعات الموحدة التي تسهل عمليات البناء، وتضمن أن تكون كل المراحل من تقديم الطلبات إلى إصدار التصاريح منظمة بشكل واضح وبسيط.

يهدف قانون البناء الموحد إلى حل العديد من المشكلات التي كان يعاني منها المواطنون في الماضي، مثل البيروقراطية، وتضارب القرارات بين الجهات المحلية، وتعدد الجهات التي تحتاج إلى التعاون لإنهاء إجراءات البناء، كما يسعى هذا القانون إلى تقديم حلول تقنية، مثل إنشاء منصات إلكترونية للحصول على التراخيص بسرعة ودون تعقيدات.

اسئلة شائعة عن قانون البناء

هل يسمح قانون البناء الجديد بزيادة عدد الأدوار في مناطق التجمعات السكنية الجديدة؟

وفقًا لـ قانون البناء الجديد، يسمح بزيادة عدد الأدوار في مناطق التجمعات السكنية الجديدة التي تعتبر من المناطق المخطط لها بشكل جيد، بشرط أن تكون البنية التحتية للمناطق قادرة على استيعاب التوسع الرأسي، ويشمل هذا توفر شبكات المياه والصرف الصحي والكهرباء بشكل متكامل وفي هذه المناطق، يسمح ببناء خمسة أدوار أو أكثر، اعتمادًا على عرض الشوارع والمساحة المتاحة لكل وحدة سكنية، كما يهدف هذا التنظيم إلى استيعاب الزيادة السكانية بشكل منظم دون التأثير على جودة الحياة.

اقرأ أيضا: المعفيين من قانون التصالح في مخالفات البناء 

هل ينص قانون البناء الموحد على وجود رقابة مستمرة على تنفيذ المباني خلال مراحل البناء؟

نعم، ينص قانون البناء الموحد على ضرورة وجود رقابة مستمرة من قبل لجان متخصصة خلال جميع مراحل البناء، بدءًا من الحصول على التراخيص وحتى الانتهاء من التنفيذ، كما يهدف هذا الإجراء إلى ضمان أن كل مرحلة من مراحل البناء تتوافق مع القوانين المعتمدة، مثل ضمان سلامة المبنى وتوفير جميع الاشتراطات الفنية والمعمارية، كما يتضمن القانون عقوبات صارمة في حالة اكتشاف أي مخالفة خلال عملية البناء، مما يعزز من قدرة السلطات المحلية على مراقبة جودة الأعمال الإنشائية بشكل فعال.

يعتبر قانون البناء وقانون البناء الجديد من الأساسيات التي تضمن تنظيم عمليات البناء والتشييد في مصر بشكل آمن مع التعديلات التي تم إدخالها، مثل تحديد عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد وتطبيق قانون البناء الجديد في القرى، أصبح من الممكن تحقيق توازن بين التوسع العمراني والحفاظ على جودة الحياة، كما يسهم قانون البناء الموحد في توحيد الإجراءات وتحسين سير العمل، مما يساهم في تسريع التطوير العمراني وتعزيز بيئة سكنية آمنة ومستدامة للمواطنين.

اقرأ أيضا: كيماويات البناء الحديث 

اقرأ أيضا: طباعه مجات

اقرأ أيضا: cheap valentine flower delivery